管理人の収益物件一覧｜サラリーマン不動産投資入門

一応、当サイトの管理人の収益物件も紹介しておきます。

（もっと、すごいカリスマ投資家もいるとは思いますので、紹介するのも嫌な部分もありますが、一応無いと説得力も無いと思うので）

【2026年現在】

	所在地	部屋数	年間家賃収入（満室想定）	築年	タイプ	備考
①	埼玉県某市池袋から25分圏内の駅から23分	10戸	460万円	1991年 06月	1K	バストイレ別
②	埼玉県某市池袋から20分圏内の駅から15分	8戸	280万円	1987年 2月	1R	ロフト付
③	埼玉県某市池袋から25分圏内の駅から12分	8戸	280万円	1991年 3月	1R	ロフト付
④	埼玉県某市池袋から25分圏内の駅から15分	10戸	480万円	1991年 4月	1K	バストイレ別
⑤	東京都豊島区池袋液から自転車圏内駅徒歩7分	14戸	950万円	1989年 5月	1R	ロフト付
⑥	埼玉県某市池袋から25分圏内の駅から7分	7戸	400万円	1978年	複合	バストイレ別
⑦	埼玉県某市池袋から25分圏内の駅から10分	8戸	270万円	1990年	1R	ロフト付
⑧	埼玉県某市武蔵野線内側エリア駅徒歩10分	6戸	500万円	1995年	2DK	大手ハウスメーカー施工
⑨	埼玉県某市武蔵野線内側エリア駅徒歩10分	6戸	500万円	1995年	2DK	大手ハウスメーカー施工
⑩	埼玉県某市池袋から25分圏内の駅から15分	8戸	320万円	1997年	1K
⑪	埼玉県某市池袋から25分圏内の駅から7分	10戸	400万円	1990年	1R
	合計	95戸	4840万円

大手企業の会社員として不動産投資を始めましたが、現在は退職して身内の会社で仕事をしながら95戸の収益物件の運営をやっています。

大手管理会社に委託してはいますが、退去時のリフォームなどは自分である程度実施する位の経営スタンスでやっています。

みんなが気になるであろう、空き室率については、体感的に空室率は5％程度です。ただ、最近は調子が良いので2％前後の年度も増えてきました。

返済額については、
①②③④⑤⑥⑦⑨については、残債0

⑧はもうちょっとです。⑩⑪は、まあまあ残っていて、残債の合計は4500万円となっています（2026年2月現在）。1棟を購入したら全力で繰上返済をして完済を目指すスタイルでやってきたので融資残高は少なめで推移しています。最近は、ちょっと繰上返済を封印していますがｗ

物件を増やすことができたら、更新していきます！