年間30万円以上の経費削減効果！！！｜サラリーマン不動産投資入門

年間30万円以上の経費削減効果！！！｜サラリーマン不動産投資入門


収益不動産を運営するうえで、経費の削減は重要な使命です。

その経費の中でも、退去した部屋の原状回復工事にかかる費用は大きいです。
この削減ができれば、大きな効果を生みます。


たくさんの原状回復費用がありますがメインと言えば、
壁紙（クロス）貼替工事とハウスクリーニングでしょう。


この２つだけでも、価格を下げることができたら大きいです。
ちょっと計算してみることにします。



それでは、経費削減効果を試算してみましょう。
例）木造アパート（単身者用）を50戸運営している大家さん








■ハウスクリーニング

ハウスクリーニングについては、管理会社さんを通すとワンルームでも3万円くらいかかることも多いです。
でも、自分で業者さんを探せば、半額の15000円でも見つかります。


差額は15,000円です。



■クロス貼替

これも、管理会社さんを通すと㎡単価1200円くらいで見積書がきます。
でも、自分で業者さんを探せば、ネットで見つかる業者さんでも㎡単価800円くらいです。

職人さんに直接発注すると、もっと安いかもしれません。
※職人さんに直接頼むより、内装屋さんのほうが進捗管理までしてくれるので楽ですが


単身者用の部屋で、壁紙の交換をすると㎡数は50㎡程度です。
ただ、居間だけしかやらない場合などもあります。
ここでは、仮に1部屋25㎡だとして計算することにします。


すると、差額は1万円になります。
（400円×25㎡＝10,000円）



■工事の頻度

全戸数が50戸。

単身者用アパートでは、だいたい入居期間の平均は4年程度でしょう。
つまり、年間で13戸程度の退去があるということです。




■年間の経費削減額は？

これらをまとめると、、、、


13戸　×　（15,000円　+　10,000円）　＝　325,000円


となりました。


なんと、毎年32万5千円の経費削減になるわけです！

やることは、退去した部屋の原状回復工事を業者さんに依頼するだけです。
業者さん探しだけしてしまえば、やることは電話一本です。

それだけで、毎年30万円以上のお金を生み出すことができるのですから、やらないのはもったいないと思いませんか？不動産投資では、管理会社に任せきりで収益を生み出すのは大変です。よほど良い物件に出会わなければ、難しいでしょう。

労力の割には、結構大きな金額です。
ぜひ、やってみてください！



HOME-サラリーマン不動産投資入門