管理人の収益物件一覧｜サラリーマン不動産投資入門

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管理人の収益物件一覧｜サラリーマン不動産投資入門

一応、当サイトの管理人の収益物件も紹介しておきます。

（もっと、すごいカリスマ投資家もいるとは思いますので、紹介するのも嫌な部分もありますが、一応無いと説得力も無いと思うので）

【2023年現在】
  所在地 部屋数 年間家賃収入
（満室想定）		 築年 タイプ 備考
① 埼玉県某市
池袋から25分圏内の駅から23分		 10戸 460万円 1991年
06月		 1K バストイレ別
② 埼玉県某市
池袋から20分圏内の駅から15分		 8戸 280万円 1987年
2月		 1R ロフト付
③ 埼玉県某市
池袋から25分圏内の駅から12分		 8戸 280万円 1991年
3月		 1R ロフト付
④ 埼玉県某市
池袋から25分圏内の駅から15分		 10戸 480万円 1991年
4月		 1K バストイレ別
⑤ 東京都豊島区
池袋液から自転車圏内
駅徒歩7分		 14戸 950万円 1989年
5月		 1R ロフト付
⑥ 埼玉県某市
池袋から25分圏内の駅から7分		 7戸 400万円 1978年 複合 バストイレ別
⑦ 埼玉県某市
池袋から25分圏内の駅から10分		 8戸 270万円 1990年 1R ロフト付
⑧ 埼玉県某市
武蔵野線内側エリア
駅徒歩10分		 6戸 500万円 1995年 2DK 大手ハウスメーカー施工
⑨ 埼玉県某市
武蔵野線内側エリア
駅徒歩10分		 6戸 500万円 1995年 2DK 大手ハウスメーカー施工
  合計 77戸 4120万円      


大手企業の会社員として不動産投資を始めましたが、現在は退職して身内の会社で仕事をしながら77戸の収益物件の運営をやっています。

大手管理会社に委託してはいますが、退去時のリフォームなどは自分である程度実施する位の経営スタンスでやっています。


みんなが気になるであろう、空き室率については、体感的に空室率は5％程度です。ただ、最近は調子が良いので2％前後の年度も増えてきました。


返済額については、
①②③④⑤⑥⑦⑨については、残債0

⑧はもうちょっとで完済です。

残債の合計は1800万円となっています（2023年4月現在）。
1棟を購入したら全力で繰上返済をして完済を目指すスタイルなので融資残高は少なめで推移しています。


物件を増やすことができたら、更新していきます！


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