サラリーマン不動産投資｜現役サラリーマン大家が初心者向けに教えます！
初心者でも！サラリーマン不動産投資入門
サラリーマンでも不動産投資で経済的な自由を手に入れよう！
楽待コラム執筆中！埼玉サラリーマン大家が教える不動産投資入門。中古アパート77戸を運営中のサラリーマン大家が実際に解説！初心者向けにわかりやすく教えちゃいます。
ただのサラリーマンが大家になり、経済的な自由を獲得するための手法を初心者向けに解説していきます。どちらかというと堅実でコツコツと増やす手法がメインです。
埼玉サラリーマン大家の不動産投資入門｜不動産投資初心者向け
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不動産投資入門
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不動産投資コラム
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更新情報
年間●万円をゲット！誰でも簡単に得する情報
手抜き工事に注意！200万円の損害…
コラムNo29 『中国株価暴落が不動産投資に与える影響は？』
コラムNo28 『不動産投資に向いている人とは？』
管理会社を変更するときのデメリット
管理会社に求めるもの！変更するべきタイミングは？
何百万円も物件を安く買う方法！
低金利で融資を獲得する方法！
大家が自分でする空室対策！
銀行融資を依頼する時に心がけること！
繰上返済はどのくらい得なのか？
コラムNo27 『こんな不動産を取得したらただの負債！』
コラムNo26 『コツコツと堅実に暮らすことの危険性！コツコツはもう美徳ではない！？』
コラムNo25 『区分マンション投資は、本当に初心者におすすめなのか？』
コラムNo24 『木造アパートって何年もつの？』
『お墓の隣』を購入した実体験レポート！ ～儲かる？過去3年分のデータから検証～
コラムNo23 『契約違反でも強制退去は困難！入居者が10人に増えていた！』
コラムNo22 『自分のアパートが、勝手に他人の畑にされていた！』
年間30万円の経費削減効果！
（つづきを見る）
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基本編
サラリーマン大家とは？
サラリーマン大家って何？
サラリーマンの属性を活かして不動産投資を！
サラリーマンは不動産投資に適した属性です。
事前勉強編
不動産投資の準備には何をすればいい？
始めるにあたってやるべきことを解説
不動産投資 まずは『本で勉強』がおすすめ！
初心者が知識を得るには本が一番。
不動産投資で初心者が買うべき物件は？
初心者ならどれが良い？
収益物件購入時の諸経費
不動産投資物件を買うときにかかるお金はどのくらい？どんな費用がかかるの？
利回りの計算方法と注意点
不動産投資における利回りの計算方法について解説します
不動産投資の利回りと投資手法
投資手法によって利回りは大きく違います。
キャッシュフローを計算してみよう
これを知らないと、損はしていないのに収益物件を手放さざるをえない状態に陥ることになります
売却時利益を試算してみよう
売却した場合でも利益が出ているのかどうかは、把握したうえで行動しましょう
収益不動産の
種類と特徴
収益不動産の種類と特徴
収益不動産の種類によってどんな違いがある？
区分マンション投資と１棟買いはどっちが良い？
区分マンション投資と1棟アパート投資とをシュミレーションしながら比較してみます。
中古と新築はどっちが良い？
新築アパートでどのくらい儲かる？
中古と新築はどっちが儲かるの？
黒字でも破綻する？中古アパート投資のコツ！
中古不動産投資と新築不動産投資とはどんな違いがあるのか。シュミレーションをとおして解説します。
ワンルームとファミリータイプはどっちが良い？
ワンルーム主体とファミリータイプ主体の不動産投資にはどんな違いがあるのか。シュミレーションをとおして解説します
銀行融資
銀行融資の特徴と種類
不動産を購入するために融資（ローン）はかかせません。特徴をつかんで、自分に合った融資を。
銀行融資を依頼する時に心がけること！
銀行に融資依頼をするときの態度は？
低金利で融資を獲得する方法！
銀行との交渉を実例で紹介。
融資がおりない理由はカードローン！？
こんな理由で融資がおりないことも。
耐用年数オーバー物件に融資を獲得する方法
中古木造アパートへの融資はどうするのがおすすめ？
高属性でも融資がおりない！？
高収入、自己資金あり、これでも融資がおりなかった理由とは？
融資のために、どこまで銀行の要求に応じる？
銀行との関係を良好に保つためのテクニック。
繰上返済はどのくらい得なのか？
実例からみる繰上返済の効果。
物件購入編
実際に収益不動産を探してみよう！
初心者が実際に収益不動産を探すときの行動を解説します
物件購入前・物件見学時のチェックポイント
不動産を購入する前に、現地で確認すべき事項をまとめました
購入前は洪水・浸水被害状況を確認
温暖化で増々危険度があがります。
不動産投資物件の価値を計算する方法
不動産を購入する際の価値の判断基準を覚えないと騙されます。必ず、計算方法をマスターしましょう！
優良物件を先に見つける！
何百万円も物件を安く買う方法！
良い物件を安く買う！
『偽装』高利回り物件に騙されるな！
成功するためには、偽装を見抜く力を持ちましょう。
偽装？高利回り物件体験談
実際に起きたことをレポート！
中古木造アパート投資は低リスク！
中古木造アパートは高リスクだと言われますが、、、、実は反対なんです。
中古木造アパート投資のデメリット
中古木造アパート投資のデメリットは●●です。
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埼玉サラリーマン大家の
データ公開！
固定資産税額を公開！
実際の固定資産税額を公開します。金額の目安にしてください。
・3点ユニットバスの物件は買っちゃダメ？
・『お墓の隣』を購入した実体験レポート！
実際の運営物件3年分のデータから考察してみます。
H26年の年間収支を公開！
どのくらい儲かったのか実際のデータを公開。
埼玉サラリーマン大家の
失敗談
空室募集での失敗談
こんなことでは決まるものも決まりません。
手抜き工事に注意！200万円の損害…
うまくいったと思ったのに・・・
物件運営編
まずは管理方法の選定！
管理方法の種類と特徴
（自主管理？委託管理？）
不動産投資を始めたら自主管理、管理委託、サブリースなどの管理方法を選択する必要があります。
管理会社に求めるもの！
変更するべきタイミングは？
管理会社を変更するときのデメリット
管理会社任せにしない！
年間30万円の経費削減をするには？
不動産投資をするうえで、管理会社との付き合い方は重要です。
年間●万円をゲット！誰でも簡単に得する情報
不動産投資をするなら『知っていること』も重要。
満室経営のコツ ①
満室経営のコツ ②
満室経営ができるかどうかは、成功の分かれ目です！空室対策をきわめましょう。
大家が自分でする空室対策！
大家も自分で空室対策ができる時代になりました。
中古でも家賃を上げる方法
家賃は下がるものだとあきらめていませんか？上げることも可能です。
相場よりも1万円高く入居を決める方法
ちょっとブラックな話も交えて。
IHコンロを自分で交換してみよう！
経費削減も重要な実質利回りをアップさせる方法。
得した以上に損をする運営はダメ！
得しようと思って、逆に損しているような運営をしないように！
放置自転車対策『撤去・処分』
放置バイク対策『撤去・処分』
アパート・マンション経営必ず悩まされる放置自転車、放置バイクへの対策手順を紹介。
カラスによるゴミ置き場荒らしへの対策
ゴミ置き場が汚いと、入居率にも影響しますからね。
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◆当サイトについて
ただのサラリーマン大家が実践したことに基づき個人的な主観を語っているサイトです。
不動産投資は、当然ですが『投資』です。得することも損することもあります。
このサイトに書いてあることを信じてやるもよし。そんなことないでしょう！と思うもよし。
ただ、実際に実践したデータや感想ですので、これから不動産投資をやる方々にとって少しはためになるかなぁ、と思います。
そう思って、日々更新中です。
どこかで役に立った人がいるといいなぁ。
◆データについて
当サイトに来て頂いてありがとうございます！
ここで注意点をひとつお願いします。
申し訳ありませんが、このサイトに載っているデータは、 絶対にあっているという保障はありません。大幅に間違っていることは無いように注意しますが、このデータを信じたからこんな ことになった、、、、
などというクレームはご容赦ください。
あくまで自己責任でお願い します。
そんなことが起こらないように注意しますが何か間違いがあったらごめん なさい。
◆
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基本的にリンクフリーです。 というかお願いします。 どのページにリンクして頂いても良いですが、
できればTOPページのURLへお願いします
できればなので、各ページに直接リンクしていただいても大丈夫です。
